Kako deluje davek na nepremičnine v 27 državah sveta

država

Pogoj davka na nepremičnine

Slovenija

Večina občin zbira davke na nepremičnine z variabilno obrestno mero, vključno z zemljišči, poslovnimi zgradbami in stanovanjskimi nepremičninami. Občine zaračunavajo tudi davke za izboljšave prostorov.

ZDA

Pod jurisdikcijami, ki so pod državno ravnjo, se običajno naložijo davki na nepremičnine lastnikom nepremičnin. Nekatere materialne (in druge neopredmetene) nepremičnine imajo tudi cene v številnih državah. Ocena na splošno temelji na odstotku tržne vrednosti. Davki na nepremičnine se odbijejo od davka na dohodek.

Rusija

Lastniki zemljišč morajo plačati davek na zemljišče, izračunan po vnaprej določeni vrednosti. Davčna stopnja je določena v rubljih in je relativno zanemarljiva.

Poljska

Davek na nepremičnine na Poljskem se zaračuna posameznikom in gospodarskim subjektom, vključno z državnimi podjetji in skupnimi podjetji. Davek izhaja iz vrednosti zemljišč in zgradb, ki se ne uporabljajo v kmetijstvu. Davčne stopnje se razlikujejo glede na vrsto nepremičnine. Najvišje stopnje so: Za stanovanjske stavbe, PLN 0.18 na kvadratni meter, Za stavbe, ki se uporabljajo za komercialne namene. PLN 6.63 na kvadratni meter, Za druge zgradbe, PLN 2.21 na kvadratni meter, Za grajene parcele, 2% njegove vrednosti, Za zemljišča, ki se uporabljajo za komercialne namene, PLN 0.22 na kvadratni meter.

Bolgarija

Za vse lastnike nepremičnin v Bolgariji velja davek na stavbe, davčna osnova je vrednost, ki jo določi država. Stopnje se razlikujejo med 0.2% in 0.6%. Davek mora biti občinam izplačan četrtletno.

Slovaška

Davek od premoženja se pobira od lastnikov nepremičnin, davčna osnova pa upošteva tako zemljišča kot zgradbe. Stopnje so odvisne od vrste in kakovosti zemljišča, njegove velikosti in vrednosti, skoraj vse stanovanjske stavbe pa so predmet davka na nepremičnine. Pristojbine so odvisne od vrste stavbe in njene uporabe. Velja veliko izjeme.

Češka republika

Lastniki zemljišč so zavezanci za davek. Cene se razlikujejo glede na rabo zemljišča (v primeru kmetijskih zemljišč) ter na območju in vrsti zemljišča (v primeru drugih zemljišč). Cene se razlikujejo glede na površino in uporabo stavbe.

Romuniji

Stavbna taksa je letna in se izračuna po 1.5% vrednosti stavbe. Davek na nepremičnine na zemljišče je tudi letni in se izračuna med L 15 in L 120 na kvadratni meter. Davek na nepremičnine na kmetijskih zemljiščih se razlikuje med L 14,000 in L 45,000 na hektar, odvisno od razvrstitve zemljišča.

Slovenija

Davek na nepremičnine se obračuna na vrednost zgradb, ki jo določi vlada. Uporabljajo se progresivne stopnje, ki niso višje od 1.5%. Nekatere konstrukcije so izvzete. Davek na nepremičnine velja tudi za čolne.

Madžarski

Davek se obračuna lastnikom vseh vrst objektov. Osnova za davek je lahko uporabna površina ali tržna vrednost nepremičnine, ki jo določi občina. Obstaja »davek na nerazvito premoženje«, ki velja za vsa zemljišča, ki jih je mogoče zgraditi. Najvišja stopnja tega davka je 100 HUF na kvadratni meter.

Avstralija

Davek na zemljišče je letni davek, ki ga morajo plačati vsi lastniki zemljišč v vsaki državi, razen tistih v avstralskem glavnem ozemlju. V vsaki državi zagotavlja popolno ali delno odpis davka glede na to, ali je nepremičnina kraj prebivališča davčnega zavezanca. Davčne stopnje se med državami razlikujejo.

Japonsko

Posamezniki in podjetja, ki so lastniki nepremičnin na Japonskem, so zavezani za davek na nepremičnine, imenovan "davek na vrednost zemljišča". Ta davek je 0.3%. Davčna osnova je običajno 70% do 80% tržne vrednosti. Nekatere vrste premoženja so oproščene tega davka, kot so zemljišča, ki jih posamezniki uporabljajo za svoje bivanje, če skupna površina ne presega kvadratnih metrov 1,000.

Malezija

Davek na nepremičnine v Maleziji se imenuje "davek na dobiček od nepremičnin". Ta davek se obračuna v znižujočih stopnjah od 20% do 5%, odvisno od obdobja, ki vključuje kapitalske dobičke ali izgube, ob upoštevanju davka od dobička, pridobljenega v tekočem letu ali v prihodnjih letih, razen v primerih razpolaganja z delnicami v nepremičninska družba. Posameznik, ki lahko malajščina zahteva oprostitev davka za uporabo nepremičnine kot prebivališča. Opustitev RM 5,000 ali 10% posojil, ki so na voljo za posojilo, kar koli je višje, pridobijo vsi posamezniki brez omejitve, razen ohranitve statusa malezijskih državljanov.

Singapur

Ta davek se imenuje "davek na premoženje". Ta davek je letni, veljavna stopnja pa je 4% za rezidenco, ki jo zaseda lastnik, in 13% za vse druge namene.

Kitajska

Vemo le, da se davki obračunavajo na nepremičnine in na vrednost zemljišča.

NZ

Lokalni davčni organi zaračunavajo davke na nepremičnine.

Indija

Občine zaračunavajo davek na nepremičnine.

Tajske

Ta davek se imenuje "davki na nepremičnine in zemljišča". Lastniki zemljišč ali zgradb na za to določenih območjih so lahko zavezani letnim davkom na podlagi Zakona o davku na lokalni razvoj 1965 in davčnega zakona 1965. Davek na lokalni razvoj temelji na ocenjeni vrednosti zemljišča. Letna stopnja je 12.5% ocene najemnin za nepremičnine.

Perujem

Davek na nepremičnine temelji na uradnih vrednostih in se zaračunava pravnim osebam in posameznim lastnikom podeželskih ali mestnih nepremičnin. Davek se obračuna na dodano vrednost vseh nepremičnin, ki so predmet plačila. Razponi so .2% v prvih petnajstih enotah davka, .6% za šestnajsto do šestdeseto enoto davka in 1% za tiste, ki presegajo ta znesek.

Gvajana

V Gvajani se davek na nepremičnine imenuje davek na nepremičnine, in to je letni davek, ki se obračuna na "neto lastnino" ob koncu leta. Neto premoženje je znesek, za katerega skupna vrednost premoženja katere koli osebe presega skupno vrednost vseh dolgov, ki jih ima ta oseba. Premoženje zajema vse osebne in nepremičnine osebe, kakršne koli pravice, osebne predmete (ki se nahajajo v Gvajani ali kjer koli drugje) in dobiček, ki izhaja iz prodaje premoženja ali denarja ali naložb, ki predstavljajo tak dobiček. Pri izračunu neto premoženja je izključenih več obremenitev, število odbitkov pa se lahko izvede od cene nepremičnine, če je ta osnova osnova davka. Na splošno se plačana cena uporablja v zvezi z nepremičninami, pridobljenimi na 1 januarja 1991 ali po njej, medtem ko se tržna vrednost uporablja za nepremičnine, pridobljene pred tem datumom. Stopnje za davek na nepremičnine za podjetja so 0% za prvi G $ 500,00, 0.5% za naslednje G $ 5 milijon, in .075% za vse druge zneske, ki so predmet davka. Davčne stopnje za posameznike so 0% za prvi G $ 5 milijonov, 0.5% za naslednji G $ 5 milijon in .075% za vse druge zneske, ki so predmet davka.

Venezuela

Davek na nepremičnine temelji na vrednosti nepremičnine, po oceni zadevnega organa. Davek običajno okoli 0.1% ocene. Ta davek je letni, vendar se običajno ne plača, dokler se ne proda nepremičnina.

Belize

Občinske oblasti v mestih in mestih namenjajo rezidencam različne pristojbine. Davek se ustvari tudi z nepremičninami zunaj mestnih meja. Davek znaša okoli 1%.

Kostarika

Davek na nepremičnine se imenuje Teritorialni davek in se obračunava glede na prijavljeno ali ovrednoteno vrednost zemljišča in trajnih konstrukcij, objektov in objektov, vključno s stroji in opremo, ki je del konstrukcij. Davek mora biti plačan četrtletno. Nepremičnine, vrednotene po ceni, nižji od c 150,000, so oproščene davka

Panama

Nepremičnine, ki se nahajajo v Panami, v rustikalnem ali urbanem okolju, so predmet davka na nepremičnine, imenovanega »Real Estate Tax«. Lastniki morajo plačati pristojbino v skladu z progresivno lestvico, ki se giblje od 1.4% vrednosti nad baloni 10,000, do 2.1% nad baloni 75,000. Osnova za izračun je vrednost, ki jo določi zemeljska komisija. Obstaja več izjem, vključno z zgradbami in izboljšavami, ki jih uporabljajo dobrodelne organizacije ali javni subjekti, ali za tiste nepremičnine, katerih vrednost je nižja od balboasov 10,000.

Ekvador

Občine zbirajo letni davek na podeželske in mestne nepremičnine, imenovane "davki na mestne in podeželske nepremičnine". Davek temelji na uradni vrednosti minus nekaj odbitkov. Stopnje so relativno nizke. Če ima davčni zavezanec več lastnosti, se vrednosti razvrstijo po občinah, stopnje pa se uporabljajo za skupno vrednost na občino.

Gvatemala

Lastniki nepremičnin, ki se nahajajo v Gvatemali, morajo plačati letni davek na nepremičnine, imenovan "Edini davek na nepremičnine". Veljavne vrednosti so tiste, ki so navedene v uradnem registru nepremičnin, čeprav lahko davčni organi pregledajo vrednosti. Davčne stopnje se gibljejo od 0% za prvi Q 2,000 do 0.9% za vsako vrednost, večjo od Q 70,000.