Katastrska ocena

Kakšna je katastrska ocena?

Kot sem že omenil, se lahko presoja upošteva transakcija predmetu bolj kot dejstvo, ki skuša najti tržno referenčno vrednost, znano kot katastrska vrednost. Nepremičnina ima lahko več ocen z različnimi metodologijami in datumi. Na splošno je pod komercialno vrednostjo (blizu 80%), ne samo zato, ker izhaja iz obsežne študije, ampak tudi zato, ker se na splošno ne upoštevajo nekateri dejavniki, ki vplivajo na končno tržno vrednost, kot so dodatni stroški za strokovne storitve, stroški oglaševanja ali upravni stroški razvojnega podjetja.

V primeru Urugvaja, če navedemo primer: katastrska vrednost nikoli ne sme preseči 80% komercialne vrednosti

Njena uporabnost

Najpogosteje se uporablja za uporabo pri pobiranju davka na nepremičnine ali davka na nepremičnine. Namen ocene je uporaba zakona o prispevkih s socialno pravičnostjo, ob predpostavki, da se davek razdeli glede na vrednost nepremičnine (kdor ima več, plača več). Uporablja se tudi za komercialne transakcije, ki se v skladu z zakonodajo razlikujejo med državami, vendar so katastrski zapisi pogosti za namene bančnega posojila, finančne podpore pri prošnji za izdajo severnoameriškega vizuma, postopkov razlastitev in odškodnin, študij izterjave kapitalski dobiček itd.

Vaša prijava

Zakoni vsako spremembo države pri izvajanju tega davka, kot so El Salvador, ki ne obstaja pod tem imenom, in v primeru Kolumbije, kjer ta davek vključuje:

• Park ali arborizacija davek
• Socialno-ekonomski davek na stratifikacijo
• Nadomestilo katastrskega raziskovanja

Obstajajo tudi različne oblike prijav, nekatere pod občinsko avtonomijo, kot je to v Hondurasu, druge pa pod centraliziranim nadzorom, na primer v Španiji, kjer ministrstvo za finance preučuje vrednote po conah, vendar občine pripravijo predstavitve za dogovor lokalne cene. Na splošno pojem lastnine temelji na definicijah v civilnem zakoniku, kjer je kot lastnina določena tista lastnost, ki je ni mogoče odstraniti s parcele, ne da bi to vplivalo na njeno osnovno strukturo, zato vključuje tako zgradbo kot tudi druge izboljšave in celo posevke, ki so v mediju in dolgoročno stalno povečujejo svojo vrednost zaradi produktivnosti.

Na splošno se stopnje gibljejo med 1 in 15% na tisoč, kar pomeni, da bi nepremičnina, ocenjena na 200,000 USD, če bi bila stopnja 4%, morala plačati 400 USD na leto. Zdi se, da ni veliko, je pa običajno druga po teži, ko se spomnimo, da obstajajo tudi druge vrste neposrednih davkov, kot so:

• Industrija in trgovino
• Doplačilo za bencin
• Javna razsvetljava
• Nalepke
• Okoljska dajatev
• Razmejitev in urbano načrtovanje
• Toaletni vlaki, požari in druge storitve

Urbana presoja

Na splošno urbanistično ocenjevanje z uporabo (obstajajo drugi) metoda nadomestitvenih stroškov minus akumulirana amortizacija sestavljajo dve komponenti:

  Vrednost zemljišča. Običajno se to začne pri študiji, ki temelji na tržnih transakcijah, ki jo je mogoče reprezentativno prevesti v homogena območja, kjer je mogoče dobiti približne vrednosti zemljišč.

Poleg tega obstajajo dejavniki, ki posamično vplivajo na določene lastnosti, negativno ali pozitivno:

• stanje vogala
• Topografija, kadar vpliva na nevarnost plazu, poplavi ali povečajo stroške gradnje
• Posebni režim
• Ranljivost do plazov ali poplav
• Razmerje spredaj-spodaj
• Krajinska vrednost
• Obstoječe javne storitve

S tem dobiš vrednost zemljišča

V primeru Medellina se za vrednosti, ki vplivajo na vrednost zemljišča, štejejo naslednje: topografija, raba zemljišč, ceste in javne službe. In ta območja se imenujejo homogena geoekonomska območja in regresijske tabele, v drugem prispevku pa bomo prikazali celoten postopek Medellina.

  Vrednost stavbeTo se uporablja pri študijah gradbenih tipologij, ki temeljijo na ponderiranju tipičnih stavb, ki so bile nato izračunane s pomočjo stroškovnih enot na enoto. Nato postopek zajema razvrsti konstruktivne elemente, ki vplivajo na vrednost; torej ima: uporabo, za katero je bila stavba zgrajena, razred materialov in kakovost izdelave ali vsoto uteži gradbenih elementov, je mogoče opredeliti, kateri gradbeni tipologiji ustreza.

Ko se identificira konstruktivna tipologija, se pomnoži s skupnimi kvadratnimi metri, če je več prvega obrata, se uporabljajo faktor spremembe in vsota generira vrednost zgradbe.

Poleg tega se uporabi nabrani faktor amortizacije, za katerega se uporablja tudi tabela, ki temelji na letih gradnje stavbe in obnove, ki jo je prejela. Za posebne zgradbe se ocene opravijo z drugimi vrstami metod, na primer v primeru turističnih kompleksov, tehnološko usmerjenih industrijskih con, letališč itd. Druge dodatne podrobnosti se izračunajo ločeno, čeprav so tudi znotraj študije stavbe.

Tako urbanistična ocena sestavlja vsota:

• Vrednost zemljišča
• Vrednost stavbe
• Vrednost drugih dodatnih podrobnosti

Vrednotenje podeželja

Podeželska ali rustična vrednost je podobna mestni, z naslednjimi sestavnimi deli:

Vrednost zemljišč za študije vrednosti zemljišč obstajajo posebne metode, ki temeljijo na razmerju med tržno vrednostjo in njeno produktivnostjo znotraj določenega gospodarskega in podnebnega območja. Ta klasifikacija vključuje fizične, topografske, podnebne, geografske in osnovne dejavnike dostopa za proizvodne namene.

Torej je razvrstitev tal narejena na podlagi njihove agrološke zmogljivosti, ki postane tudi homogeno območje. Vrednost bo določena z vrednostjo kvadratnega metra površine, s površino parcele; Ta ima za razliko od mestnega dejavnike spremembe, ki vplivajo na njegovo vrednost, kot so:

• Razdalja do komercialnih vozlišč
• Dostop do cest
• Oddaljenost od vode ali namakalnega sistema
• Topografija

Ko boste uporabili, boste dobili vrednost podeželskih zemljišč

Vključuje tudi vrednost podeželskega zemljišča vrednost zgradb, študije gradbene tipologije lahko vključujejo tipične gradnje podeželskih območij, kot so kleti, kmetije, kuhinje itd. Na voljo bodo tudi dodatne podrobnosti, ki bodo izračunane ločeno, tako kot v mestih, kot so bazeni, verande, stene, furnirji, pločniki, stopnice itd.

Vrednost trajni nasadiZa to, vhodni stroški običajno temelji, dela in študija strojna zaključuje v povprečju za različne rastline (kava, kakav, palmovo olje itd),
ali v primeru paše na kvadratni meter. In ti bodo imeli modifikacijske dejavnike, povezane s pričakovanjem produktivnosti, ki se še vedno pričakuje od tega pridelka, ki vključuje:

• Fitosanitarni status
• Starost rastlin

Nato bo proizvod celotne rastline, glede na stroške gojenja in pomnožen s svojimi dejavniki spreminjanja vrednost trajnih nasadov.

Potem bo ocenjevanje podeželja sestavljeno iz vsote:

• Vrednost zemljišča
• Vrednost stavb ali izboljšav
• Vrednost drugih dodatnih podrobnosti
• Vrednost trajnih poljščin

Je vredno tega?

Možno je, da so se nekateri izmed vas, na pol poti skozi post, počutili, kot da so peli igro kapo petelin, preden je Melquiades prišel v zdravljenje nespečnost bolezni v Macondo.

A se splača, vsaj če bo to zaradi davka na premoženje. V primeru Kolumbije je zato z uveljavitvijo treh faz katastrske posodobitve v Medellinu, katerih skupna naložba je znašala približno 8,840 milijonov pesos, dodatno pobiranje, ki ga lahko projekt pripišemo s konceptom enotnega davka na lastnino , je v prvih 3 letih veljavnosti enakovreden približno petnajstkratno vrednost.  V primeru Hondurasa se davek na nepremičnine šteje za enega od potencialov občinske samoodržljivosti, čeprav je čas pokazal, da je izvajanje tega postopka lažje kot njegova trajnost z diskontinuitetami.

V kolikor vladna institucija na davčnem ali katastrskem območju izvaja, sistematizira in daje kontinuiteto metodologiji, je lahko vrednotenje zelo učinkovita naloga; koristno ne samo za davčne zadeve. Stroški posameznih pobud ali hibridnih metodologij so lahko višji od pričakovanih prihodkov.

Prav tako vpliva na politike, ki so pomanjkljive v občinski konkurenci na delovnem mestu, kadar je politična strankam potrebna usposabljanje ljudi vsakič, ko pride do spremembe vlade.

V tem članku je a priročnik za uporabo metode urbanistične presoje