Razmejitev nepremičnin in interakcija z javnimi institucijami

To je tema, ki bo obravnavana na II. Konferenci strokovnega geometra, ki bo potekala na 23 oktobra oktobra 2015 v Madridu.

V zadnjem času je bilo odobrenih več zakonov velikega vpliva na nepremičnine. Ta konferenca bo pokazala, kako reforme zakona o hipotekarnih posojilih in katasterbo skupaj z novim zakonom o prostovoljni pristojnosti predvidel nekaj ukrepov z zelo posebnimi posledicami za potrošnike. Zasebni operaterji in javne ustanove morajo zagotoviti, da se postopki upravljanja in preoblikovanja nepremičnin izvajajo po najboljših merilih kakovosti in zagotavljajo največjo zaščito za potrošnike in vlagatelje.

Gre za zanimivo kombinacijo tem, pri kateri bo treba vztrajati pri želji, da bi tehnološki razvoj soobstajal s tehničnim in pravnim okvirom, ki vključuje različne akterje v verigi teritorialne uprave. Standard LADM identificira in si prizadeva za standardizacijo teh odnosov, saj so bili predhodno vizualizirani iz modela kataster 2014, kjer certificirani strokovnjaki delujejo v okviru svojih pristojnosti in kjer pravna oprema ugotavlja omejitve gibljivosti med neizogibno nujnostjo transakcijskega trga, ki se zgodi v praksi, in tem, kar bi moral biti registrski zapis skupnih odgovornosti. To je bil le eden od prizadevanj, da bi bil združljiv s prizadevanji za standardizacijo, kot so INSPIRE, EULIS, NILS, LANDxml in STDM -Zanimivo bi bilo razumeti misel FIGa z nove generacije-.

Kot nam je povedal prijatelj TxusV državah z institucionalno zapletenostjo je veliko prostora za kritje. Slika Geometer-Expert je predstavljena kot tehnično izvedljiva alternativa, vendar operativno z veliko geo-dima.

• Natančno razmejitev nepremičnin v Španiji ni zagotovljena z nobenim od obstoječih zakonskih številk o premoženju.
• El kataster Ima povsem davčno naravo, notarji so javni notarji, ki dajejo veljavnost nepremičninskih transakcij, in lastninski register evidentira stroške in obveznosti nepremičnin. Vendar nobeno od teh sredstev nima nedvoumno in trajno opredeliti in definirati meje lastnosti.
• Da bi izpolnili to potrebo in dopolnjevali pravno varnost nepremičnin v skladu z drugimi evropskimi državami, se pojavi številka (GEX) Geomètre-Experto®.

Geometer-Expert je usposobljen tehnik, ki ima naslednje lastnosti

• Ima univerzitetno izobrazbo in tehnično-pravno izkušnjo, ki jo je podprlo špansko združenje strokovnjakov za geometrijo (AEGEX).

Ima profesionalno zavarovanje civilne odgovornosti, ki pokriva razmejitve, ki jih naredite.

Dolžan je izvajati stalno usposabljanje na področju nepremičnin, ki ga preveri in upravlja AEGEX.

Pod pogojem strogega deontološkega nadzora, zlasti v zvezi z NEPRISTRANOSTJO in strogostjo dela pri določanju meja.

• Uporablja najsodobnejše razmejitvene standarde in protokole, ki jih določa AEGEX

• Registrira razmejitve v nacionalnem mejnem registru, da zagotovi njeno trajno in javno objavo.

V sedanjem pravnem sistemu v Španiji ni mogoče jamčiti omejitev lastnosti, če ni s soglasjem strank ali sodne odločbe in ne v vseh primerih. Vendar, poročila o geometer-Expert tehnično pravno in najboljša osnova, da dokaže, da tretjim osebam meje nepremičnin, z uporabo strogih mednarodnih standardov na eni strani in nepristranskosti kot temeljni pogoj za natančna opredelitev, na drugi strani.

To je program, ki je bil trenutno sporočen za to II konferenco:

9.00-9.30: sprejem in dostava dokumentacije

9.30-10.00: otvoritev

NOVA ZAKONODAJA, CATASTRO IN JURISDICCIÓN VOLUNTER

-10.00 10.40: "Razmejitev in upravičenost"

D. Francisco Javier Orduña. Magistrsko vrhovno sodišče

-10.40 11.20: "Datoteka lastništva in meje na sodišču"

D. Rodrigo Lacueva. Sodni tajnik Progresivna zveza sodnih tajnikov

-11.20 12.00: "Datoteka domene in razmejitve v sedežu notarske / registra"

D. Francisco Rosales de Salamanca: notar Alcalá de Guadaira (Sevilla)

12.00-12.30: Odmor za kavo

JAVNI DOMEN

-12.30 13.05: "Dejanski civilni ukrepi v zvezi z zemljišči, vključenimi v pomorsko prizemno javno domeno"

Gospa Cristina Mintegui. Odvetnik za urbanistično načrtovanje in profesor magisterija prava na Univerzi v Malagi (pisarna v Marbelli)

-13.05 13.40: "Justiprecio: profesionalno orodje za geometre"

Dr. D. Manuel Alcázar. Profesor na Univerzi v Jaénu

13.40-14.30: Okrogla miza

14.30-16.00: Hrana

PREOBLIKOVANJE ZEMELJA NA PRIVATNO POBUDO POD JAVNIM HOMOLOGACIJO

16.00-16.30 "Urbana reparcelacija"

D. Francisco Merino. Arhitekt in vodja službe MI Ayuntamiento de Marbella

-16.30 17.00: "Koncentracija parcele"

D. Eugenio Ruiz de los Paños. Agronom ETM, SL (Urad v Madridu)

-17.30 17.30: "Problematika praktične uporabe"

G. José Díaz-Reixa. Uradu za načrtovanje mest (urad v Santa Cruz de Tenerife)

17.30-18.30: Okrogla miza

18.30-19.00: zapiranje

Upamo in vemo, da bo v pomoč. Prijavite se tukaj.