katasterMoje geofumade

Kakšna bo v prihodnosti zemljiška uprava? - vizija katastra 2034

Predlagati, kako bi lahko izgledala zemljiška uprava leta 2034, se ne zdi lahka ideja, če vidimo, koliko sprememb se je zgodilo v zadnjih 20 letih. Vendar je vaja drugi poskus tega, kar je bilo storjeno 20 let pred katastrom 2014. Ker smo bili malo pozorni na te izjave, je to morda stalo nekoga, institucijo ali celo celo državo.

Misliti, da bodo leta 2034 državljani prostovoljno pripravili in posodobili kataster, se sliši nepristojno. Toda tako je zveni posodobitev kartografije, še preden smo poznali OpenStreet Map, ki postavlja pod vprašaj, ali bi moral obstajati kartografski inštitut ali če ta vir uporabljamo za spodbujanje skupnega kartiranja med študenti in se posvečamo le normativnim ukrepom in Posodabljanje neizogibnih vhodnih podatkov, kot je dosleden model terena in bolj redno posodabljanje satelitskih posnetkov.

Vizije katastra v prihodnosti let 20

Konceptualne spremembe v katastru so ponavadi bolj zapletene, saj je njegova uporaba strožja od kartografije drugih lestvic. Njegova povezava s pravnimi, davčnimi in ekonomskimi vidiki ustvarja soodvisnost ne le glede informacij, ampak tudi procesov. Vendar, tako kot kartografija bi lahko umrla v svojem najboljšem obdobju slaveKo se tehnologija demokratizira in se ustvarjajo zahteve po informacijah v realnem času, strogost natančnosti, podpis strokovnjaka in pretok metodologije tvegajo, da ne bodo izpolnili zahteve po nepovratnem povpraševanju. Za primer poglejmo, koliko enciklopedij, ki smo jih pred kratkim kupili za svoje otroke, uporabljajo za vsakodnevna opravila; o koliko učencev ostane v šolski knjižnici, da zaključijo svoje naloge; Kljub akademskim vprašanjem, ki jih ima wikipedia, uporabnosti, skupnem posodabljanju in združljivosti z iskalnikom Google, v muzeje pošilja celotne knjižnice.

Drug vidik, ki ga je treba upoštevati pri vprašanju katastra, je dejstvo, da kontekstualni pogoji med državami niso prednostno enaki. Za evropske države, ki že imajo 100-odstotno pokritost lastnine na nacionalni ravni in imajo standardizirano kariero v državni upravi, je modeliranje v treh in štirih razsežnostih nujno. Popolnoma nasprotne razmere v državah, katerih pokritost z 2D je še vedno nepopolna, je popolna predpostavka zastarela in predvsem tam, kjer politične spremembe vodijo do razrešitve celotne skupine Strokovno izkušeni, ki bi lahko izgubili svojo strokovnost z informacijami o trdih diskih in -to nas ne povzroča smeha- postati udeleženci požara županove pisarne, ki si med drugim prizadeva za brisanje sledi korupcije.

Vizija katastra 20 let v prihodnosti se ne pretvarja, da gre za stavo, ki temelji na kabaletu ali pristopih proti obstoječemu. Namesto tega gre za vajo, ki temelji na zdravi pameti dobrih praks, ki se že uporabljajo, in na težnjah, pri katerih strokovnjaki odkrivajo nepovratne poti. Vendar ne smemo izključiti, da bi predlagani trendi lahko vodili do sprejetja bližnjic; kot je to v mnogih okoliščinah v Afriki, ko so državljani od nepoznavanja žične telefonije prešli na mobilno telefonijo najnovejše generacije. To je razlog, zakaj modeli, kot je Kataster primerni za namen vključeni so v diskurze moteče evangelizacije o tej zadevi; zaradi obstoječega povpraševanja po milijonih nepremičnin, ki jih je treba nasloviti, in sprejemanja državljana v gori, ki ima raje naslov z mero "bolj ali manj natančno” ampak tam, kjer so meje urejene s sosedi; namesto da bi imeli nič in čakali, da bo drugi politik spet ponudil nekaj otipljivega.

Izjava o letih 20 v rokah - vizionarskega bedaka - lahko naredi konceptualizacijo a Nacionalni sistem upravljanja nepremičnin, odprt za javno posvetovanje, koncepti pravic, omejitev in odgovornosti, preden se ti začnejo obravnavati kot standard; -To noro- z regulatornimi zmožnostmi zagovarjanja in nekaj tiranije lahko izbriše običajne metode, če ne zagotavljajo učinkovitosti v času, stroških, sledljivosti in preglednosti. Ko se bodo zagovorniki običajnih metod lahko odzvali, bo formalni oglas (potrdilo o tradiciji in svobodi) spremenil v račun za preverjanje nepremičnin, kot je dostop, ki ga zdaj ponujajo banke, in razmišljal bo, da bi se mu umaknil. posredniki transakcije skozi okno Ali-express za sledljivost v realnem času.

Ampak hej, medtem ko identificirate takega norca v vaši državi, se vrnem k temu, kar je bilo povedano v prvem odstavku tega pisma, da so izjave o katastru 2034 druga vaja o tem, kaj je bil katastrof 2014, o katerem želim govoriti.

Pred katastrom 2014

Katastar je relativno nov, v primerjavi z nepremičninskim registrom, ki temelji na kodeksih, ki so bili stoletja konsolidirani na podlagi registrskih načel, ki presegajo pravo, premično, komercialno ali intelektualno pravo. Homologacija katastrskih ciljev je prišla pozno s spremembami kontekstualiziranih paradigem do pomena zemlje za človeka: osvajanja, vojne, poklone, industrializacija, informatizacija; Poleg tega so valovi evolucije ekonomskih modelov prinesli tehnike upravljanja informacij in izboljšanje delovanja v občutek, ki je prišel k nam kot sestavljanke.

Infografija povzema velike paradigme, ki jih je kataster imel v različnih obdobjih:

  • Paradigma cenitve in davka na zemljišče, s prednostjo dežele kot bogastva, podedovanega iz fevdalizma. Ni presenetljivo, da je ta pristop v Latinski Ameriki trajal tako dolgo, saj je bil tudi po neodvisnosti teh držav od Španije ekonomski model še naprej prilagajanje fevdalizma, ki je prišel s kolonizacijo. V infografiki je to prvi del sestavljanke, davčni kataster kot osnovna aplikacija.
  • Paradigma trga zemljišč, z razvojem udobja kot pomena zemlje. To se je zgodilo z industrijsko revolucijo med letoma 1800 in 1950. Številni klasični temelji zemljišč še naprej temeljijo na tej paradigmi zemljiškega trga, zato je bil takrat prispevani del pravni kataster kot dopolnilna aplikacija za fiskalni vidik.
  • Paradigma upravljanja zemljišč, z vizijo dežele kot vira. To se je zgodilo z novimi vizijami povojne obnove, ravno takrat, ko so številne javne ustanove izvedle zanimive prenove, vključno s katastrom in registrom. To so bila pomembna leta za knjižni register, prehod na medije, kot je mikrofilmiranje, v primeru katastra pa je vpliv mednarodnih virov podpiral posodobitev katastrskih tehnik, zlasti z nacionalnimi varnostnimi interesi, povezanimi s hladno vojno. Posledično ekonomski kataster posodobi ocenjevalne mehanizme, ki segajo od poenostavljenih modelov v anglosaškem kontekstu do zapletenih modelov, ki temeljijo na nadomestnih krivuljah stroškov in amortizacijskih krivuljah, trajajo do danes v mnogih latinskoameriških državah.
  • Paradigma trajnostnega razvoja, z zemljo kot omejenim skupnim virom. To se je rodilo z informacijsko revolucijo v začetku osemdesetih let, ko je možnost digitalnih orodij lahko nadomestila zemljevid in digitalno datoteko, ob predpostavki posvetovanj in medsebojnih odnosov z drugimi zainteresiranimi stranmi v katastrskih informacijah. Podobno zanimanje za integracijo med katastrom in registrom, ki presega sodelovanje in izmenjavo podatkov, poenostavitev državljanom z integracijo procesov.  Slednje se je zgodilo zaradi sprevrženosti, da si moral vse zbrati na kartah velikosti lista "Borges” celo ideje, da bi med Katastrom in Registrom speljali kabel, da bi bila povezana. Razumevanje, da je večnamenskost v integralnosti vrednostne verige zemljiške uprave in ne v fazi zajema, je bilo do danes boleče; na škodo občana, ki pričakuje boljše storitve.

Land Registry 2014

V tem zadnjem kontekstu se je rodil kataster 2014. Sredi devetdesetih let je Mednarodna zveza geometrikov (FIG) naredila eno najboljših stav za oživitev svoje vloge in podprla pobudo, ki je preučevala, kako naj bo kataster v naslednjih 20 letih. To nas vodi k razmisleku o najboljših praksah in trendih, ki so se uporabljali po vsem svetu za upravljanje zemljišč; s projekcijo, kako bi lahko bil kataster v letu 2014.

Iz tega se je pojavil dokument s filozofsko osnovo, ki se danes morda zdi preveč očiten, vendar govorimo o letu 1994, času, ko se je pobuda začela in je bil objavljen leta 1998. Za leto 1994 Windows 95 skoraj ni bil obljuba, za skupine smo uporabili Windows 3.11, AutoCAD R13 tiste simulacije oken, ki jim pred navado temnega zaslona R12, Microstation SE na klasični Clipper Ustation, ki deluje na bujni, a dragi opremi Intergraph, ni bilo tako všeč; Brezplačna programska oprema je bila zmota, internet pa je deloval s tako imenovanih portalov, kot so Yahoo, Lycos, Excite in Altavista, do katerih je bilo treba dostopati iz internetne kavarne ali s piskanjem modema, priključenega na stacionarni telefon.

Da bi se izognili tveganju, da bi se pojavili predlogi iz kristalne krogle, je morala vaja temeljiti na najboljših obstoječih praksah in z vizionarskimi pristopi, kjer bi se katastrska zadeva razvijala v smislu procesov, orodij, obsega in povezovanja akterjev, povezanih z ozemlju

Izjave o katastru 6 2014.

1. Popolno stanje ozemlja, vključno z javnim pravom in omejitvami

Ta pristop je pripeljal do tega, da je običajni kataster prenehal videti le določen del realnosti po pristranski logiki, kot je samo formalnost registracije ali prednost pred fiskalnimi zadevami. To pomeni, da kataster svojo vlogo osredotoča na »dejstva«, s fotografijo, kako je na ozemlju, s čimer želi ohranjati ažurne informacije o formalnosti in neformalnosti. Dodatno velja koncept celovitosti, tako da prostorski objekti, ki so med mejami nepremičnin, kot so ulice, struge, plaže itd. Modeliramo jih lahko po isti logiki kot zgradbo na podlagi neprekinjene realnosti, pri čemer se izognemo, da bi nepremičnine v prihodnosti še naprej zahtevale ponovne meritve, ki vstopajo v območja javne rabe.

Drugo področje uporabe te izjave je povezovanje nelastninskih podatkov, ki vplivajo na domeno, uporabo, zasedbo ali razpolaganje nepremičnin. To pomeni, da infrastruktura prostorskih podatkov, ki zagotavlja storitve s podatki, kot so zavarovana območja, območja tveganja, načrti rabe zemljišč itd., vključuje pravila, tako da se prostorski odnosi z nepremičninami odražajo kot škode, ki so vidne v uradnem oglaševanju ali materialu. takrat mora uradnik pridobiti kvalifikacijo ali podeliti licenco. V standardu ISO-19152 ta izjava poenostavlja odnose zainteresiranih strani glede realnosti ozemlja v drugih dveh odnosih kratice RRR (Pravice, Restrictions, Responsibilities) in ti "nelastninski" podatki se imenujejo pravni teritorialni predmeti.

Prav tako je bilo v tem dokumentu o katastru iz leta 5, ki ga je FIG promoviral leta 2014, predstavljenih tudi ostalih 1998 izjav. Primer predloge, prikazan na desni, ima logiko upravne datoteke v katastru z vodenjem glavnih podatkov o resničnostih, ki bi se lahko razlikovale med institucijami, ki so te podatke v preteklosti jemale z različnih vidikov, kar zagotavlja interoperabilnost in pravno neodvisnost z logiko upravljanja glavnih podatkov za krepitev načela legitimnosti:

  • Enotno nacionalno številko, ki se ustvari v osnovni nomenklaturi 36,
  • Njihove fizične značilnosti iz katastra, njihove pravne značilnosti, ki izhajajo iz formalnosti / neformalnosti in opozoril o nepravilnostih, njihovih normativnih značilnosti in zainteresiranih strani.
  • Razpisi ukrepov, ki so bili predstavljeni (vloženi) v različnih postopkih misij, vendar niso prejeli razrešitve ali umika.
  • Opozorila o skladnosti, razlike med fizičnimi in pravnimi realnostmi.

Spodaj je rezultat bistva LADM, kot so:

  • Izvleček postopkov, ki temeljijo na akterjih, ki so vključeni v transakcijski proces in so zanimivi zaradi prednostnih postopkov, povezanih s tem, ali za preprosto preglednost pred državljani, ki se zanima za pridobitev blaga.
  • Rezultati pravnih odnosov (priznani na formalni način in tudi neformalizirani) z možnostjo vpogleda v prejšnje tradicije, ki se pojavljajo kot neaktivne, vendar vidne države.
  • Rezultati prostorskih učinkov omejitve / vrste odgovornosti.

Če ti podatki prihajajo iz misijonskih sistemov katastra, registra, regularizacije ali registra posebnega režima, se lahko vsakdo posveti optimizaciji svojega misijonarskega razloga in državljan ali uporabnik postopka lahko zaupa, da so ti podatki zadnja resnica. Na zavihku Pravna resničnost bi lahko imeli podoben prikaz realne folio logike z različicami, kot so zastavne pravice, hipoteke ali povezave do drugih registrov, kot so komercialni, intelektualni, varnostni, in na enak način, če bi se posvetovali z upravno resničnostjo, bi bili predmeti videti teritorialne pravne osebe, ki imajo tudi zainteresirane strani za vplivanje / omejitev, ki povzroča interesno lastnino. Na ravni vladnih institucij bi morali biti ti popolni podatki vidni brez omejitev, če so odobrene politike, osredotočene na transakcijsko učinkovitost in razbijanje poglavij med javnimi zavodi in akterji, ki so neposredni državljanu, kot so notar, občina, mestni kustos ali geodet. Določitev, kaj vse je lahko v odprtem dostopu do državljana, je samo stvar preglednosti in politike donosnosti, saj je tisto, kar je na vrhu (glavni podatki), lahko brezplačno, ostalo pa v zamegljeni različici in nakupovalni košarici kar omogoča enostavno izdelavo takojšnjega potrdila s popolnimi podatki.

2. Ni ločevanja med kartami in zapisi

Ta izjava je več kot očitna, čeprav so bile leta 1994 sanje, če upoštevamo, da so najbolj znani poskusi videli, da je bil CAD pritrjen s hiperpovezavo na zapis o vesoljski bazi, med najslabšimi pa oblikovalna datoteka, kjer polja ni bilo mogoče ustvariti učitelji v mnogih do mnogih odnosih, na primer sklopi z več lastniki ali lastniki z več sklopi; posledično bi bilo treba ime lastnika ponoviti v toliko zapisih, kot bi se pojavilo na območju ...

Ta izjava je nedvomno zaznamovala zanimive smernice na geoprostorsko temo, ki se uporablja za upravljanje zemljišč. Čeprav velja spomniti, da je bila prvotna ideja sklicevanje na "ničevalno ločitev med podatki katastra in podatki nepremičninskega registra" in ne le "zemljevid - katastrski zapis".

To daje težo tudi interoperabilnosti in standardizaciji geografskih podatkov iz drugih zakonov, ki kot "pravni teritorialni objekti" vplivajo na uporabo, domeno ali zasedenost nepremičnin; doseganje klasične logike baz podatkov, ki storitve izpostavljajo infrastrukturam prostorskih podatkov s politikami in pravili interoperabilnosti med modeli. Morda je bila zmagovalna tema pri tem zrelost standardov OGC, ki jih pritiska brezplačna programska oprema in jih nejevoljno sprejema lastniška programska oprema.

3. Modeliranje bo nadomestilo katastrske načrte

Najboljše izvajanje je bilo uresničeno v standardu ISO-19152, da bi upoštevali preprostost odnosov (RRR) med razredi, ki sestavljajo fizično realnost (Ljudje, topografija), modelirano realnost (upravna enota, prostorska enota) in viri beleženja informacij (Vir).

Slišati je enostavno, graf na desni pa je videti preprost. Čeprav je to zaradi ISO za izvedbo postalo bolj zapleteno, kot je bilo sprva pričakovano. Prvi napovedani napor Model domen temeljnega katastra (CCDM), ki se je pozneje imenovala LADM, je postal ISO v 2012.

In če nekateri menijo, da bi ISO lahko bil nepotreben, tisti, ki smo v tistih zgodnjih letih brali Kataster 2014, vemo, da je bila pomenska ureditev nujna – in to je še vedno izziv –. Prva branja so povzročila zmedo zaradi naslovov in izrazov, zlasti za tiste, ki so pomenski iskalci in ki se raje sprašujejo kot kontekstualizirajo s pisanjem glosarja. Na primer, beseda »kataster – kataster« ni veljala za prevedeno, ker je za kontekste, kot je Nizozemska, kataster register; ko ga sprejmejo v standard, ga imenujejo "zemeljska uprava", kar potem za španščino zveni privlačno kot "zemeljska uprava"; Glede na to, da se to pojavlja le na površini in ne na vseh njegovih odnosih, ga Aenor prevaja kot "uprava ozemlja", kar je v mnogih državah pokvarjen in napačen izraz, povezan z institucionalnim upravljanjem. Drugi primeri so izraz "parcel", ki je za Anglosaksonce nepremičnina, vendar v špansko govorečem kontekstu običajno opisuje podeželje in ne vključuje izboljšav, kot je navedeno v civilnih zakonikih.

Točno to išče ISO-19152, da standardizira semantiko »domene«. Čeprav nima praktičnega dokumenta, ki temelji na njegovi filozofiji in usmerja njeno izvajanje; glede na to, da modelov UML ni enostavno prodati odločevalcem, ki pričakujejo končne rezultate za državljana.

Pri tem je primerno, da se pojasni ta korelacija in razlika med LADM in ISO-19152.

LADM je nastal iz svetovne vizije, prakse in trendov v prihodnjih letih v upravi za zemljišča.  LADM je na nek način filozofija.

Standard ISO 19152 izhaja iz svetovne socializacije, ki standardizira semantiko zemljiške uprave.  ISO je standard za uporabo filozofije LADM.

O tem vprašanju posvojitve je treba pisati več kot poudarek na modelih UML in sprejetju tehnološke optike za članke in predstavitve na prireditvah; Zanimivo bi bilo, če bi si bolj prizadevali za rezultate sprejemanja na procesni ravni, sistematizacijo izkušenj in dobrih praks, ki olajšajo prodajo na ravni odločevalcev. V tem primeru obstajajo primeri, kot je Honduras, ki je v svoj sistem SURE-SINAP sprejel skoraj celotno filozofijo LADM, ne da bi jo vgradil v javno politiko, saj preprosto dejstvo, da temelji na CCDM od leta 2005, omogoča zanimiva kontinuiteta kljub nestabilnosti, ki jo je ta država doživela v zadnjih 15 letih; ali primeri, kot je Nikaragva, da celoten mehanizem sklepanja SIICAR brez dokazovanja izvajanja standardnega čelnega sklepanja pomeni sprejetje skoraj skladnosti s standardom 2. stopnje.

4. Kataster v fizičnih oblikah bo stvar preteklosti

Kot posledica tega modeliranja in premišljevanja fizičnih formatov se pojavijo pristopi, ki vplivajo na vidike, kot je katastrska nomenklatura. V starih časih so bili katastrski ključi zaporedja do 30 števk, kjer so bili mešani geografski identifikatorji in administrativne značilnosti; za uporabnike znotraj ustanove je bilo sicer romantično, za končnega uporabnika pa so bili okorni in malo uporabni, če je bila večina teh številk nič. Kot primer so te nomenklature vključevale, ali je bila nepremičnina podeželska; če bi se to slučajno štelo za urbano, se je njegova identiteta praktično spremenila, ker sestavljena številka ni bila enaka. Večina te logike je izhajala iz upravljanja fizičnih formatov, saj se spomnimo, da je bil koncept mestno-podeželsko sprva povezan z velikostjo tiska končnih zemljevidov, ki so za naseljena območja zahtevali merila 1: 1,000, za podeželska območja pa 1: 5,000 ali 1: 10,000.

Razmišljanje v digitalnih oblikah vodi do prekinitve s temi shemami, razmišljanja o tem, kaj doda vrednost za državljana, ki potrebuje enostavno številčenje, in modeliranja, pri katerem mora nepremičnina kljub spreminjanju občine zaradi spremembe medobčinske meje kljub spreminjanju občine še naprej ohranjati svojo identiteto. spremenila svoj formalno-neformalni položaj, kljub temu da je spremenila svojo značilnost urbano-podeželsko. Ne, da ta polja niso več potrebna, če pa so v tabelah atributov, jih je mogoče kadar koli spremeniti, ne da bi objekt spremenil svojo identiteto; Razen, če sprememba seveda ne pomeni spremembe njegove geometrije.

S tem se pojavijo tudi učinkovitejše metode identifikacije, kot so tiste, ki se uporabljajo v sistemih, kot so potni listi, postopki, registrske tablice (kot primer). 30-mestna številka bi bila romantična; Tam bi lahko našli barvo avtomobila, število vrat, vrata, število koles, znamko in morda celo število primerov, ko je imel njen lastnik seks na zadnjem sedežu; vendar je plošča majhna in zasedenih je malo števk; prometni policist ima slab spomin in si mora številko zlahka zapomniti, tudi če avto prehitro vozi; in potem mora biti nespremenljiv v času, dokler gre za isto vozilo. Od tod izhajajo metode, ki lahko pretvorijo število na podlagi 10 številskih števk (osnova 10) v kodo kombinacij teh desetih številk in 26 črk abecede (osnova 36);

Primer pretvorbe osnove 10 v osnovo 36 je: 0311000226 bi pomenilo 555TB6. To pomeni, da bi lahko s samo 6 števkami podpiral do deset milijard edinstvenih lastnosti, pri čemer bi ohranil enako velikost (6 mest). Ker je avtomatizacija možna ta pretvorba in razmerje glede na prejšnje številke; za državljana je koda kratek niz, interno s karakteristikami kode je lahko prikrit ali preprosto zaporedna številka na nacionalni ravni. Predlagam, da preizkusite, kako to deluje to google povezavo.

http://www.unitconversion.org/numbers/base-10-to-base-36-conversion.html

5. Skupno delo med zasebnimi in javnimi podjetji

Ta trend je močno vplival na modele javno-zasebnega partnerstva, ki želijo v zasebni sektor prenesti tiste vidike, ki za javni zavod niso trajnostni posel. V drugih letih je kataster opravil popolno izmero na terenu z brigadami ljudi, ki jih je zavod najel; Danes je to operacijo zelo enostavno oddati zunanjim izvajalcem. Podobno digitalizacija in črpanje podatkov iz fizičnih evidenc, ki zasebnemu sektorju omogočata, da opravlja tista dela, ki so "začasna" ali pa se vsaj, če so dobro izvedena, opravijo le enkrat, pri čemer se izognemo vlaganju v opremo, ki s časom zastara. vreme

Vendar je to izziv, ki ga je treba veliko sistematizirati glede postopnosti in tveganj. Prenos predpostavke v banko se zdi zelo enostaven in skoraj obvezen, vendar predaja prejema informacij zahteva druge vrste jamstev, ne samo z vidika varnosti, temveč tudi pravne in upravne odgovornosti.

6. Vlaganje v kataster bo mogoče povrniti

Članek ni dovolj za več in upamo, da se ga bomo dotaknili v prihodnji izdaji. Toda v osnovi to načelo temelji na dejstvu, da se zajem informacij, prehod s fizičnega na digitalni ali gradnja velikega sistema izvede enkrat. In to je narejeno dobro. Za nadaljnje posodabljanje in njegov razvoj ne bi smeli biti potrebni posojila mednarodnih organizacij, temveč bi morali biti v matriki ponovnega vlaganja virov, ustvarjenih z inovacijami v nove izdelke in storitve.

Deklaracije o zemljiški knjigi 2034

Za 2014 se oceni, kako je bilo potovanje, napredek in nova spoznanja, da bi preučili, kaj bi se zgodilo v naslednjih letih 20.

V tem pregledu upoštevamo mejnike, ki so vplivali na informacijsko revolucijo na katastru, kot so zbirke prostorskih podatkov in infrastrukture, intrinzična geolokacija družbe; Podobno so vizije, ki so kataster prinesle nove interese kot zemljiška uprava, upravljanje ozemlja in kaj lahko pričakujemo v prihodnosti s poenostavitvijo.

Tako se pojavi 6 novih izjav in 6 vprašanj. Tako kot Kataster 2014 gre tudi za razlago, ki temelji na kontekstu tega, kar se že dogaja. Nekatere države, ki so premagale osnovne vrzeli, bodo nekatere od teh trendov sprejele, saj njihova stabilnost in povpraševanje že zahtevata nekaj več na njihovem trgu; to bo izžarevalo druge, ki bi si lahko prihranili bližnjico običajnosti. Drugi bodo zaradi osnovnih potreb še naprej poskušali izpolniti dolg iz izjav o katastru za leto 2014.

1. Natančna mensura

Tema je tako stara, da jo Borges zbira iz vira, ki izvira iz 1658:

Umetnost kartografije je v tem imperiju dosegla takšno popolnost, da je zemljevid ene pokrajine zavzel celotno mesto in zemljevid cesarstva, celotne province. Sčasoma se te nepodobne zemljevide niso zadovoljile in koledži kartografov so postavili zemljevid cesarstva, ki je bil velikosti cesarstva in se ga naključno ujemal.

Manj odvisni od študije kartografije so naslednje generacije razumele, da je ta razširjeni zemljevid nekoristen in da ga brez Imetije niso podarili nevljudnosti Sonca in Zime. V zahodnih puščavah so uničene zemljepisne ruševine, ki jih naseljujejo živali in begarji; po vsej državi ni drugega relikvija geografskih disciplin.

Vedno je skrbelo, zlasti v kontekstih, kjer je pozabljeno, da je imeti celotno ozemlje z atributom nadzorovane natančnosti bolj pomembno kot imeti samo en kos z ultra natančnostjo. Ta izjava ob sedanjih tehnoloških možnostih navaja, da bo ta tema v splošnem interesu v naslednjih 20 letih; zlasti kadar je pokritost ozemlja že presežena in je edini interes izboljšati njegovo natančnost.

2. Predmeti orientacije za pravice, omejitve in odgovornosti

To je razvoj tistega, kar je bilo že predlagano v katastru 2014, z različico, da bi lahko bili namesto zgolj prostorskih razmerij med pravnimi teritorialnimi objekti na nepremičninah objekti z lastnimi razširjenimi modeli. Primer pred časom je register posebnega režima, ki ga nekatere države že imajo; Vztrajam, da poleg tega, da gre za razmerje med plastmi, vodi do uporabe tehnik registracije za te predmete, ki zagotavljajo njihovo zgodovino, legitimnost, molitev zainteresirane strani in razpoložljivost v času uporabe v oceni.

Tako se zgodi, da je stožec približevanja pristanka letališča modeliran tako, kot je; premoženje, ki je več kot javno pravo, vendar s posebnostjo, ki se prekriva s številnimi lastnostmi zasebnega prava, ima predhodnik, ki je zakon, ki ga je sestavil, lastnik, ki je institucija, ki ga upravlja, dejanski datum njegove prostorske geometrije ( tridimenzionalno) in se lahko spremeni le s transakcijo.

3. Sposobnost upravljanja 3D

To je več kot očitno. Do zdaj je bila tridimenzionalnost reprezentativna, večinoma alfanumerična. Do stanovanja v vodoravni lasti lahko pridete tako, da poznate njegovo nepremičninsko kodo, stopnjo gradbenega kompleksa, številko stolpa, nivo in številko stanovanja.

Trend digitalnih dvojčkov in pametnih mest vodi k tridimenzionalnim mehanizmom modeliranja funkcionalnosti programske opreme za upravljanje premoženja (Indoors Cadastre). No, poleg te predstavitve Kataster 2034 pravi, da jih je mogoče upravljati; pomeni, da uporabljajo registrske tehnike, tako da se njihova posodobitev ne dotika in briše samo, ampak da so povezane s transakcijami v življenjskem ciklu; Rojeni so, njihova geometrija je zajeta, modelirani so, začnejo delovati z vsakdanjimi človeškimi procesi, doživljajo mutacije in celo umirajo.

Ta sposobnost upravljanja 3D bo vključevala sprejetje novih metod za zajemanje informacij, izkoriščanje tehnik, ki zdaj obstajajo kot oblaki točk, vendar s funkcionalnostmi za lažjo identifikacijo poenostavljenih objektov z infrastrukturnimi modeli in digitalnimi modeli terena.

4. Posodobitev v realnem času

Dokler bodo akterji, ki sodelujejo pri upravljanju zemljišč, vključeni v nepremičninskega mojstra, bodo zaporedni tokovi, ki so lahko vzporedni, nepotrebni. Kot primer bi morala banka imeti možnost vpisa hipoteke brez notarja kot posrednika; Na splošno je uporabnik, ki ga sistem pooblasti, in je tisti, ki je sklenil pogodbo z državljanom, ki odobri zastavno pravico na svoji nepremičnini. Daleč staromodna vlada bo lahko postavila registrarja, ki bo znotraj sprejema registracije kliknil na gumb, dokler se ne naveliča zahtevati licence, ker ga boli prst, ga bodo postavili na cesto in mu predstavili nastop pooblaščenemu subjektu v banki. Ista logika velja za druge akterje, ki so zdaj vključeni v transakcijo, kot so mestni kustos, geodet, notar, občina itd. Dokler bodo igralci integrirani, bo posodobitev potekala v realnem času in konkurenca bo najboljša storitev.

In potem bodo ljudje posodobili kataster, ko bodo opravljali transakcije.

To se sliši nekoliko namišljeno, vendar je to že v primeru bančništva. Pred tem je banka izdala kartico (ha, na primer kartice za potovalne vozovnice) in bilo je treba iti do banke, da dvigne denar, nato pa s tem denarjem odkupiti, in če imamo presežek, bi ga lahko položili na banko ali v pločevinko mleka pod posteljo. Danes odprete bančni račun, oni pa vam dajo debetno kartico in geslo za upravljanje v internetu; Ne dvigujete več pri banki, temveč na bankomatu; vaš račun se posodobi v realnem času, ko kupujete v katerem koli podjetju, prek spleta ali prenašate na tretje osebe s svojega mobilnega telefona, ko ste v taksiju.

Trend kaže tja, da uporabnik vpiše svoj račun državnega registra premoženja in tam vidi nepremičnino, ki jo ima, če jo želi zastaviti, lahko to stori neposredno pri banki, če jo želi prodati, jo lahko naredi to direktno, če hoče upravljati gradbeno dovoljenje ali uporabno dovoljenje... kot se to že dogaja v banki! “Tako kot Uber” tega ne bodo ustavili arhaični uradniki katastra, niti notarski cehi. Preprosto potreba trga; v kolikor so procesi standardizirani, se krepi varnost in popolnost informacij; moteči poslovni modeli se bodo prednostno združili z rešitvami, ki temeljijo na državljanih.

V tem smislu se lahko postopki, ki zdaj delujejo ločeno, zbližajo, kot je trg nepremičnin (najemi in prodaja), kjer sheme B2B, kot je AirBnb, ubijajo konvencionalni model s svetovnim dosegom, ki ga sam upravlja s strani končnega uporabnika; umiranje na poti nepremičninskega agenta, odvetnika, ki sklene pogodbo, cenilca, ki proučuje gospodarske zmožnosti, družbe, ki zagotavlja zavarovanje, in predvsem države, ki stane, da se davek pobere.

Zgodilo se bo tudi, da bodo sistemi registracije lastnine poenoteni v register "blaga, ki je na voljo za trgovanje", to velja za situacije, kot so premičnine (vozila), intelektualna lastnina, poslovna lastnina (podjetja, delnice), pod enakovrednostjo "tržne vrednosti". Za to so tehnologije kot BlockChain in umetna inteligenca bi morala izkoristiti inteligentne pogodbe, v logiki digitalnega dvojnega objekta fizične realnosti s svojo protivrednostjo kriptovalute, v obsegu, v katerem je listinjenje zagotovljeno v registru, kjer vlada nima več sveče.

In nato bo katastrski register posodobljen v realnem času, kot se to že dogaja v drugih okoljih vsakdanjega življenja.

Gre tudi za "humanizacijo nujnosti, ki jo katastrsko-knjižni register skrbi za veliko potrebo v svetu." Od tod se postavlja vprašanje: Ali je običajni kataster pripravljen zadovoljiti stroške, čas in potrebe po sledljivosti 70 % prebivalstva, ki nima lastninskih pravic? In ne mislimo na izvidovanje ozemlja v 50 letih, ampak v največjem rekordnem času 6 let; čeprav moramo za to prekiniti paradigme sedanjega poteka katastrsko-knjižnega postopka in se osredotočiti na to, kaj dodaja vrednost verigi zemljiške uprave.

Zato se na ta vidik, povezan s to izjavo, sklicujemo na splošno potrebo po registraciji oseb, ki nimajo identifikacije, ki jo priznava uradni sistem, lastnosti, ki niso registrirane, in seznam pravic, ki jih te osebe uveljavljajo ta dežela. To, da ne omenjam, da je v že registriranem strašna zastarela neformalnost. Reševanje tega problema v naslednjih 20 letih pomeni ponovno razmišljanje o motečih metodah, ki omogočajo zmanjšanje časa, stroškov in večjo udeležbo prebivalstva.

5. Globalni in interoperabilni kataster

Samo to. Tržno motivirana standardizacija z univerzalnim identifikatorjem predmeta. In do smetnjaka 30-mestna koda, ki se spremeni vsakič, ko se nepremičnina napolni z gorami.

6. Sposobnost obvladovanja ekoloških meja

To pomeni kartiranje neopredmetenih predmetov, kot je naravni rezervat, katerega interes je mednaroden, rezerve koral v morju.

Vprašanja verjetnih prihodnjih vlog katastra

S katastrom 2034 se pojavljajo tudi problemi svetovnega pomena, pri katerih bi se lahko zgodilo, da bi kataster posredoval in bi v tem primeru označil nove paradigme za upravljanje celovitih informacijskih vozlišč v vedno bolj povezanem globalnem okolju. Ta vprašanja so:

1. Pridobivanje zemljišč Ali bo kataster imel vlogo pri registraciji teh informacij?
2. Zanesljiva preskrba s hrano Ali bo zanimanje za povezovanje predmetov ozemlja z njihovimi značilnostmi in odnosom do človeka glede uporabe, dostopa in dostopnosti pravice do hrane?
3. Podnebne spremembe Ali bo zanimanje za registracijo pravic odvisno od odvisnosti, povezane s podnebnimi spremembami?
4. Kataster množic. Kaj bo in česa ne bo mogoče v skupnem katastru?
5. Zeleni kataster. Zakon o zelenih mejah?
6. Globalni kataster. Kakšna infrastruktura bo potrebna za globalni kataster?


SLIKA 2019 - Hanoj 

Primerni kataster je kot Uber. Geometristi se morajo vključiti, ker se bo to zgodilo z nami ali brez nas.

Golgi Alvarez

Pisatelj, raziskovalec, specialist za modele upravljanja zemljišč. Sodeloval je pri konceptualizaciji in implementaciji modelov, kot so: Nacionalni sistem upravljanja lastnine SINAP v Hondurasu, Model upravljanja skupnih občin v Hondurasu, Integrirani model upravljanja katastra - register v Nikaragvi, Sistem upravljanja ozemlja SAT v Kolumbiji . Urednik bloga znanja Geofumadas od leta 2007 in ustvarjalec akademije AulaGEO, ki vključuje več kot 100 tečajev o temah GIS - CAD - BIM - Digital Twins.

Povezani članki

Ena Komentar

  1. Sæl öll, ég er mjög spennt í dag. Ég sá athugasemdir frá fólki sem hafði þegar fengið lán frá Dellastaylors@yahoo.com og ákvað síðan að sækja um lán út frá ráðleggingum þeirra. Fyrir nokkrum klukkustundum staðfesti ég heildarupphæðina sem ég bað um 10.000 evrur af minum eigin bankreikningi. Þetta eru virkilega frábærar fréttir og ég mæli með öllum sem þurfa alvöru lán að sækja um með tölvupósti: Dellastaylors@yahoo.com

Pustite komentar

Vaš e-naslov ne bo objavljen. Obvezna polja so označena z *

Zato preverite
Zapri
Nazaj na vrh